租房模式“玩崩”,苦了买卖双方_环球头条
2023-06-19 18:09:54 来源:全球防务看点

“韩国楼市崩了”,这则消息在近段时间频繁进入视线,报道说,首尔的房价暴跌30%,其他地区40%,成交量直接掉了七成。上一次韩国的楼市热度,还是在房价接连上涨,一度飙升到一平方米15万人民币高价的时候,现在一对比,我们只能感叹“苍天饶过谁”。


(资料图片)

其实,房价有升有降,符合经济规律,无可厚非。

但是这一次韩国楼市的崩盘,大众都将矛头指向韩国最具特色的“全租房制度”。

这个租房制度是这样的玩法:租客只需要付房价的50%-80%给房东作为押金,租期一般都是两年。两年间,租客无需支付另外的租金,租期到了,房东返还押金。但是租房的人一般拿不出这么多的钱,就选择向银行贷款,其中的利息由租客偿还。

这里面的利息和正常月租房的价格相比,租客更青睐全租房模式,而房东和银行都会得到一笔额外的收入。在他们看来,这是一场三赢的局面。

由此,这就形成了一个循环。房东会买更多的房来赚取利益,从而推动房价。租客因为房价高昂只能在房东那里租房,而房东拿着租金又会加入买房的行列。

这也是韩国房价在过去五年居高不下的原因。

在我们看来,这种经济模式能够运行起来,是不能够理解的。

低利率的话,这种模式无疑是受人青睐,但是利率一旦升高,这个模式就是一个炸弹。

美国在去年至今,就不断地在加息,而韩美之间的利率幅度不能相差过大,也只能跟着加息。这就直接导致租客贷款的利率上涨,那么,这种租房模式的成本就变大了。租客会回归常规的租房模式,但是房东还面临着巨额房贷。为了尽快还款,房东只能卖房,房东不止一个,又想迅速卖出,只能降价。

据统计,有房东在首尔拥有几百套,甚至是几千套房,这样的疯狂,最终只会遭到更严重的反噬。

韩国现在的局面就是租客背上沉重的贷款,房东无力偿还选择跑路,整个楼市面临崩溃。

“空手套白狼”,白狼因为数量少来衬托收获丰富,可我们也要想想,为什么是“狼”,收获背后又是存在一个什么样的风险?

同样的道理,韩国热脸贴美国,最终又能得到什么?

这几年,韩国充当美国的“马仔”,鞍前马后,沾沾自喜。前段时间,韩国宣称自己将加入G7,日本当即就下场否定,美国对此也表示成员数量没有变化。

另外,美国搞“去风险”,韩国半导体产业首当其冲,舍弃中国的市场。紧接着,出口量和进口额下滑,贸易逆差还在继续。他自诩“发达国家”,近一年的经济下跌也很“可观”。

中韩两国的产业重合度又较高,韩国失去的又何止是中国市场。

表面上看,韩国和美国的关系紧密无间,实则是韩国在为美国做嫁衣而已。

韩国希望从中美博弈中获益,稳固自己在亚洲的地位,可是,一个对自己国家没有主权的政治权利,又将怎么走出强国之路?

韩国楼市崩盘不假,经济环境不稳定是事实,全租房制度弊端的影响也在,可是归根究底,最大的原因不是韩国低姿态外交,从美国那里妄想获利的贪婪吗?

租房模式“玩崩”,苦了买卖双方_环球头条

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